1985〜1995年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
熊本県
14.2万円/㎡
前年比-22.5%
熊本市中央区
14.2万円/㎡
前年比-22.5%
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フォルム熊大前3
熊本県熊本市中央区黒髪三丁目
熊本電気鉄道 / 坪井川公園駅 徒歩10分
1991年築 / 7階建 / 42戸 / RC造
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価格偏差値
58.9
割安
推定相場価格より13.8%割安
相場
209万円
9.9万円/㎡
112
176
241
306
AI査定結果
推定相場価格
209万円
9.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
176万円〜241万円
8.4万円/㎡〜11.5万円/㎡
推定賃料
3.2万円
0.15万円/㎡
推定利回り
21.1%
最終更新日: 2025年12月16日
フォルム熊大前3
180万円（8.6万円/㎡）/ 4階 / 21.03㎡ / 1K
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | 180万円 | 8.6万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/11/23 | 240万円 | 11.4万円 | 2階 | 21.03㎡ | 1K | 南 |
| 2025/09/21 | 250万円 | 11.9万円 | 3階 | 21.03㎡ | 1K | - |
| 2025/09/02 | 130万円 | 6.2万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/08/27 | 150万円 | 7.1万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/08/09 | 160万円 | 7.6万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/07/31 | 199万円 | 9.5万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/07/25 | 230万円 | 10.9万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/05/11 | 230万円 | 10.9万円 | 3階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/05/04 | 248万円 | 11.8万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/05/04 | 248万円 | 11.8万円 | 3階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2025/04/07 | 230万円 | 10.9万円 | 2階 | 21.03㎡ | 1K | 南 |
| 2024/10/06 | 250万円 | 11.9万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南東 |
| 2024/08/06 | 220万円 | 10.5万円 | 3階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/08/06 | 220万円 | 10.5万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/04/27 | 220万円 | 10.5万円 | 5階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/04/27 | 220万円 | 10.5万円 | 6階 | 21.03㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/02/16 | 300万円 | 14.3万円 | 4階 | 21.03㎡ | 1K | 南東 |
| 2023/10/30 | 250万円 | 11.9万円 | 6階 | 21.03㎡ | 1K | 南 |
| 2023/08/24 | 230万円 | 11.4万円 | 2階 | 20.24㎡ | 1K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（8.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/13 | フォルム熊大前3 熊本市中央区黒髪三丁目 | 坪井川公園駅10分 | 180万円 | 8.6万円 | 21.03㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | 南西 | 1991年 | 42戸 | RC |
| 2024/01/29 | ロマネスク新町 熊本市中央区新町四丁目 | 新町駅2分 | 190万円 | 9.7万円 | 19.6㎡ | 1R | 3階 / 8階建 | - | 1990年 | 27戸 | RC |
| 2024/12/28 | フォルム上通北 熊本市中央区坪井一丁目 | 藤崎宮前駅6分 | 200万円 | 7.7万円 | 25.96㎡ | 1R | 3階 / 5階建 | - | 1991年 | 39戸 | RC |
| 2025/08/20 | ビブレマンション坪井 熊本市中央区坪井一丁目 | 藤崎宮前駅7分 | 190万円 | 9.7万円 | 19.5㎡ | 1R | 3階 / 8階建 | 東 | 1991年 | 21戸 | RC |
| 2024/01/14 | 朝日プラザ坪井II 熊本市中央区坪井一丁目 | 藤崎宮前駅7分 | 180万円 | 9.4万円 | 19.07㎡ | 1K | 8階 / 10階建 | 東 | 1992年 | 34戸 | SRC |
| 2025/11/05 | ラ・レジダンス・ド・パルム 熊本市中央区船場町三丁目 | 洗馬橋駅3分 | 180万円 | 8.3万円 | 21.6㎡ | 1K | 8階 / 9階建 | 西 | 1990年 | 82戸 | SRC |
| 2024/06/20 | フォルム熊大前 熊本市中央区黒髪五丁目 | 坪井川公園駅20分 | 230万円 | 10.1万円 | 22.74㎡ | 1R | 2階 / 3階建 | 南 | 1990年 | 35戸 | RC |
| 2025/10/18 | ロマネスク下通り南 熊本市中央区本荘五丁目 | 辛島町駅10分 | 145万円 | 7.2万円 | 20.16㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | 南東 | 1989年 | 38戸 | SRC |
| 2025/02/14 | トーカン大江キャステール 熊本市中央区大江一丁目 | 九品寺交差点駅19分 | 180万円 | 8.9万円 | 20.33㎡ | 1K | 6階 / 9階建 | 東 | 1991年 | 69戸 | RC |
| 2025/05/08 | メゾン・ド・ペルレ 熊本市中央区新屋敷二丁目 | 九品寺交差点駅16分 | 200万円 | 7.6万円 | 26.24㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 西 | 1988年 | 82戸 | RC |
| 2025/10/18 | フォルム本荘 熊本市中央区本荘四丁目 | 南熊本駅11分 | 230万円 | 10.0万円 | 23㎡ | 1K | 3階 / 10階建 | - | 1991年 | 59戸 | SRC |
| 2025/09/21 | メゾン・ド・九品寺 熊本市中央区九品寺二丁目 | 交通局前駅7分 | 170万円 | 7.9万円 | 21.56㎡ | 1R | 6階 / 10階建 | - | 1991年 | 69戸 | SRC |
| 2025/09/30 | プライムシティ熊本 熊本市中央区渡鹿五丁目 | 東海学園前駅16分 | 210万円 | 10.4万円 | 20.16㎡ | 1K | 5階 / 6階建 | 南東 | 1991年 | 88戸 | RC |
| 2025/08/09 | グレイス熊本壱番館 熊本市中央区黒髪六丁目 | 竜田口駅16分 | 145万円 | 6.6万円 | 21.9㎡ | 1K | 4階 / 5階建 | 南 | 1991年 | 56戸 | RC |
| 2025/12/05 | メゾン・ド・ルノン 熊本市中央区新大江一丁目 | 水前寺駅4分 | 200万円 | 8.6万円 | 23.23㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | 南東 | 1989年 | 55戸 | RC |
| 2023/10/11 | ロマネスク水前寺第2 熊本市中央区新大江一丁目 | 水前寺駅3分 | 200万円 | 9.9万円 | 20.16㎡ | 1R | 7階 / 10階建 | 南東 | 1990年 | 37戸 | SRC |
| 2025/09/21 | トーカン水前寺キャステール 熊本市中央区水前寺一丁目 | 水前寺駅4分 | 235万円 | 9.8万円 | 23.87㎡ | 1K | 3階 / 10階建 | - | 1991年 | 53戸 | SRC |
| 2025/09/05 | ダイナコート水前寺公園北 熊本市中央区保田窪一丁目 | 東海学園前駅10分 | 175万円 | 7.6万円 | 22.94㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | 南東 | 1994年 | 56戸 | RC |
| 2023/09/11 | フォルム水前寺 熊本市中央区水前寺四丁目 | 水前寺駅9分 | 180万円 | 8.0万円 | 22.5㎡ | 1R | 1階 / 3階建 | 東 | 1990年 | 11戸 | 鉄骨造 |
| 2025/10/21 | フォルム水前寺南 熊本市中央区国府四丁目 | 水前寺公園駅10分 | 260万円 | 10.3万円 | 25.16㎡ | 1K | 4階 / 4階建 | 南 | 1990年 | 26戸 | RC |
| 2023/12/18 | メゾン・ド・サントネール 熊本市中央区水前寺五丁目 | 水前寺公園駅14分 | 199万円 | 8.5万円 | 23.34㎡ | 1K | 2階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 39戸 | RC |
| 2025/05/14 | ロマネスク水前寺 熊本市中央区出水二丁目 | 市立体育館前駅3分 | 198万円 | 9.7万円 | 20.47㎡ | 1R | 6階 / 9階建 | 北東 | 1989年 | 34戸 | RC |
| 2023/12/27 | メゾン・ド・シェフ・リウー 熊本市中央区神水一丁目 | 神水交差点駅7分 | 240万円 | 9.8万円 | 24.46㎡ | 1DK | 4階 / 5階建 | 北 | 1988年 | 44戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は熊本県で22.5%下落、熊本市中央区では22.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（8.6万円）は熊本市中央区の平均と比較して39.4%割安です。